CONSULTANTII IMOBILIARI ACUZA BANCILE DE `ARANJAMENTE OCULTE`

Unii dintre consultantii imobiliari acuza bancile comerciale de "aranjamente oculte","lacomie" si "specula pe moneda nationala". Toate acestea au fortat dezvoltatorii imobiliari sa isi inghete cele mai multe proiecte imobiliare. Compania de consultanta imobiliara QCM sustine ca numai in ultima luna, cel putin opt dezvoltatori imobiliari au anuntat inghetarea sau restrangerea proiectelor anuntate initial, existand informatii conform carora cativa dezvoltatori vand proprietati pentru obtinerea de lichiditati.

"De ce se ingheata proiectele imobiliare? In primul rand din cauza speculatorilor pe moneda nationala, a bancilor care nu sunt pregatite sa faca fata riscurilor noi, a aranjamentelor oculte dintre banci, si lacomiei bancilor. Acestea transfera dezvoltatorilor greselile pe care le-au facut si pe care sperau sa le recupereze mai repede. Bancile au adoptat o pozitie inchisa din lipsa de lichiditati sau din teama ca nu vor recupera creditele dupa ce se termina constructia", arata consultantii de la QCM.

Potrivit acestora, agentiile imobiliare mici isi anunta retragerea de pe piata, insa cele cu experienta afirma ca mai au suficienti asi in maneca.

Reprezenantii Quantum Consulting & Management spun ca exista solutii pentru dezvoltatorii aflati in situatii dificile, dar ca acestea sunt detinute de Fondurile de investitii specializate in "finantari ale businesului in distress", fonduri foarte puternice cu lichiditati care finanteaza proiecte majore, dar cu un pret care poate sa ajunga pana la 50% din profitul viitor.

Consultantii QCM sunt de parere ca acum achizitia unor terenuri trebuie bine calculata. "Depinde de locatia terenurilor si pretul de achizitie. Cele din centrul oraselor reprezinta o oportunitate, dar cresterile vor fi foarte mici. Terenurile situate in zone limitrofe oraselor cu acces la transportul in comun si facilitati reprezinta o investitie mai buna deoarece potentialul de crestere al pretului este mai mare de regula. Sfatul nostru e sa achizitionati terenuri masiv de la societatile in distress, deoarece puteti sa negociati cu pana la 50 % din pret daca aveti lichiditati", explica reprezentantii QCM.

Acestia au calculat cat investesc dezvoltatorii in diferite faze de constructie. In faza de fundatie si de structura, se investesc aproximativ 30 -35% din valoarea priectului, pentru finisaje 50 -55%, iar la instalatii 10-15% din valoarea proiectului.

"Din momentul in care dezvoltatorul incepe investitia intr-un proiect rezidential, toate sumele necesare fundatiei, constructiei sau finisajelor pot fi considerate bani blocati, pana in momentul in care locuinta se vinde. Un proiect rezidential adus la stadiul de finisaje a necesitat, deja, cea mai mare parte a investitiei, asadar dezvoltatorul va ramane cu aceste fonduri blocate daca nu gaseste o solutie sa-l vanda, cu sau fara finisaje.

Din acest motiv, inghetarea proiectului nu este o idee buna. Dimpotriva, este de preferat sa se gaseasca lichiditati din alte proprietati si lucrarile sa se finalizeze, astfel incat banii investiti sa poata fi recuperati", a declarat Andrei Apetrei, directorul QCM.

Un articol de: Vlad Voiculescu

Articole Asigurare Bunuri »

Romanii fura biciclete albastre

Doar 37 la suta dintre romani isi fac asigurari pentru bicicleta, 54 la suta prefera sistemele...

Leul a inceput saptamana cu dreptul

Leul a continuat sa se intareasca in prima zi a saptamanii fata de principalele monede...

Bancile dau credite mai ieftine cu asigurare de viata

Bancile sunt tot mai putin dispuse sa isi asume riscuri in ceea ce priveste creditarea, astfel...

EximBank: IMM-urile raman tinta noastra principala

Sustinerea dezvoltarii intreprinderilor mici si mijlocii reprezinta una dintre prioritatile...

Politele Porsche Asigurari pot fi platite prin Direct Debit

Porsche Asigurari, parte a Porsche Finance Group Romania a introdus serviciul Direct Debit pentru...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...