CREDITUL IMOBILIAR RAMANE INACCESIBIL ROMANILOR

In perioada 2004-2007, piata creditelor ipotecare din Romania a crescut de aproape 4,8 ori, de la 840 de milioane de euro la 4 miliarde. Pana in 2009, reprezentantii companiilor imobiliare si ai bancilor sustin ca acest sector ar putea ajunge la 8 miliarde de euro. In ciuda evolutiei fulminante pe care au inregistrat-o, creditele ipotecare nu reprezinta decat 3,4% din PIB, volumul lor este de aproape 15 ori mai mic decat cel din majoritatea statelor din Europa. Diferenta mare este data si de faptul ca doar 5% dintre bucurestenii aflati in cautarea unei case au acces la credite de peste 100.000 de euro.

In 2005, creditele ipotecare contractate in Romania au atins nivelul de 1,4 miliarde de euro, cu aproape 40% mai mult decat in anul anterior. Acelasi procent de crestere s-a inregistrat si in 2006, cat piata imprumuturilor pentru locuinte a depasit 2 miliarde de euro.

In 2007, potrivit datelor furnizate de consultantii Coldwell Banker, in tara noastra au fost contractate credite ipotecare in valoare de 4 miliarde de euro. Ele au reprezentat 3,4% din produsul intern brut (PIB). Pentru 2009, asteptarile sunt duble, adica un volum de 8 miliarde.

Fata de multe state din Europa, nivelul imprumuturilor pentru case din Romania este aproximativ 15 ori mai mic. Asta inseamna ca piata este de abia la inceputurile sale si acest lucru va fi speculat la maximum de institutiile financiar-bancare.

Romania are o piata imobiliara atipica

Incepand din 2007, bancile au adoptat conditii de creditare mult mai flexibile decat in trecut, in acest fel crescand foarte mult accesul populatiei la imprumuturi, la fel ca si riscul neplatii datoriilor, pe de alta parte. Studiile de piata arata ca doar 5% din bucurestenii care isi doresc o locuinta pot obtine un credit de peste 100.000 de euro.
Acest lucru este determinat de mai multi factori, cel mai important fiind gradul foarte inalt in care romanii sunt proprietari ai caselor in care locuiesc (peste 80 la suta).

Asociata cu deschiderea pietei imobiliare spre exterior, odata cu aderarea la UE, oferta foarte redusa de noi spatii locative a condus la o explozie a preturilor imobiliare, care s-au majorat de circa 15 ori intre 2001 si 2008, paralel cu o crestere mult mai modesta a salariilor in aceeasi perioada, rezultand un numar foarte mic de cetateni care isi pot permite sa acceseze un credit imobiliar.

Suma de 100.000 de euro mentionata in acest studiu nu este aleasa la intamplare, ci reprezinta pretul cu care poate fi achizitionat un apartament cu doua camere intr-o zona nu foarte scumpa a Capitalei, asadar o locuinta medie, care constituie, insa doar un vis frumos pentru angajatii care au salariul mediu pe economie si care pot contracta un credit reprezentand doar circa 25-30 la suta din acest total.

Integral in Cronica Romana

Articole Asigurare Bunuri »

Romanii fura biciclete albastre

Doar 37 la suta dintre romani isi fac asigurari pentru bicicleta, 54 la suta prefera sistemele...

Leul a inceput saptamana cu dreptul

Leul a continuat sa se intareasca in prima zi a saptamanii fata de principalele monede...

Bancile dau credite mai ieftine cu asigurare de viata

Bancile sunt tot mai putin dispuse sa isi asume riscuri in ceea ce priveste creditarea, astfel...

EximBank: IMM-urile raman tinta noastra principala

Sustinerea dezvoltarii intreprinderilor mici si mijlocii reprezinta una dintre prioritatile...

Politele Porsche Asigurari pot fi platite prin Direct Debit

Porsche Asigurari, parte a Porsche Finance Group Romania a introdus serviciul Direct Debit pentru...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...