Bursa Asigurarilor
Cauta

VREI CREDIT IPOTECAR? TREBUIE SA-TI CUMPERI MUSAI APARTAMENT NOU!


Data: 16.01.2009

BNR a dat mana libera bancilor comerciale sa majoreze gradul de indatorare pentru imprumuturile ipotecare, dar numai daca solicitantii garanteaza creditele cu proprietati imobiliare de "buna calitate".


Pentru bancheri, garantiile de buna calitate sunt cele a caror valoare se poate aprecia pe termen scurt si mediu, astfel incat diferenta dintre valoarea imobilului garantat si soldul creditului accesat pentru achizitionarea locuintei respective sa ramana in favoarea bancii pentru o perioada cat mai lunga de timp.

Cu cat valoarea garantiei este mai mare decat suma datorata bancii, cu atat riscurile de neachitare a creditului sunt mai mici, deoarece clientul prefera sa-si vanda singur locuinta in momentul in care intra in imposibilitate de plata.

Singurele imobiliare care s-ar mai putea dovedi de "buna calitate" sunt cele din complexurile rezidentiale noi. Acestea s-au ieftinit semnificativ in ultima perioada pe fondul cererii foarte slabe, care a lasat fara locatari blocuri intregi. Fiind mai ieftine decat locuintele vechi, apartamentele noi vor fi primele catre care se vor indrepta clientii in momentul in care creditarea se va relua.

Pe masura ce persoanele care si-au amanat decizia de achizitie a unei locuinte vor incepe sa cumpere, preturile vor inceta sa mai scada, putand chiar reveni pe un trend crescator.

Pe cine ajuta decizia BNR?

Inainte sa accepte majorarea gradului de indatoare pentru imprumuturile ipotecare, BNR a efectuat o analiza a pietei care a relevat faptul ca gradul de nerambursare a creditelor este sensibil mai mic in cazul debitorilor care au contractat credite garantate cu ipoteci, comparativ cu debitorii care au credite de consum si de nevoi personale negarantate.

Banca centrala nu mentioneaza in ce masura creditele garantate cu imobile vechi au un grad de nerambursare mai mare decat cele garantate cu locuinte noi, astfel incat sa se justifice conditia impusa.

In aceste conditii, masura poate fi interpretata ca o incercare a BNR de a stimula cererea doar pe segmentul imobiliarelor noi, ceea ce echivaleaza cu o mana de ajutor data dezvoltatorilor imobiliari aflati la un pas de faliment, dupa ce au ramas cu locuintele nevandute.


Articole Asigurare Bunuri »

Romanii fura biciclete albastre

Doar 37 la suta dintre romani isi fac asigurari pentru bicicleta, 54 la suta prefera sistemele...

Leul a inceput saptamana cu dreptul

Leul a continuat sa se intareasca in prima zi a saptamanii fata de principalele monede...

Bancile dau credite mai ieftine cu asigurare de viata

Bancile sunt tot mai putin dispuse sa isi asume riscuri in ceea ce priveste creditarea, astfel...

EximBank: IMM-urile raman tinta noastra principala

Sustinerea dezvoltarii intreprinderilor mici si mijlocii reprezinta una dintre prioritatile...

Politele Porsche Asigurari pot fi platite prin Direct Debit

Porsche Asigurari, parte a Porsche Finance Group Romania a introdus serviciul Direct Debit pentru...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...

BursaAsigurarilor