500 DE EURO, RATA MEDIE LA CREDITUL DE CASA

Clientii persoane fizice ale celor mai importante cinci banci din Romania platesc, in medie, aproximativ 500 de euro rata lunara la creditele in moneda europeana contractate in acest an, potrivit datelor furnizate de banci. Aceasta suma depaseste cu 200 de euro salariul mediu pe economie. Aproximativ 95% dintre creditele imobiliare/ipotecare sunt denominate in euro. Valoarea cea mai ridicata pentru media ratei lunare este de 592 de euro, iar cea mai scazuta, de 420 de euro pe luna. Sumele se refera la creditele acordate de BCR, BRD, Raiffeisen, UniCredit Tiriac si Alpha Bank. O rata lunara de 500 de euro presupune un credit de minimum 60-70.000 de euro, adica exact valoarea unei garsoniere in Bucuresti ori a unui apartament cu doua camere intr-o zona ceva mai prost vazuta. Cum media veniturilor salariale in Romania este de 300 de euro pe luna, deducem ca imprumuturile imobiliare sunt mai degraba un lux. Prin comparatie, in Europa, rata medie este de aproximativ 1.000 de euro, iar veniturile lunare medii, de aproximativ 2.000 de euro. Raportul rata medie/ venit mediu este invers proportional cu cel inregistrat in Romania.

Potrivit noilor norme de creditare, gradul de indatorare, adica raportul dintre veniturile lunare nete eligibile si valoarea ratei merge pana 70%, in functie de banca. Altfel spus, pe o medie a ratei de 500 de euro, pentru segmentul imobiliar/ipotecar vorbim despre venituri nete eligibile de cel putin 650 de euro, adica un venit lunar net de cel putin 750-800 de euro. Dintre primele cinci banci din Romania doar una ofera credite cu un grad de indatorare de pana la 70%. Doar doua au dat pana acum credite cu avans zero, in timp ce una activeaza inca potrivit vechilor norme, unde gradul de indatorare maxim acceptat nu depaseste 35%. Altfel spus, venitul lunar al contractantului trebuie sa fie de peste 1.100 de euro. Clientul mediu contractant de finantari imobiliare are deci venituri lunare cu valori minime intre 750 si 1100 de euro, adica de paina la 4 ori peste salariul mediu pe economie.

La intrebarea ce am putea cumpara totusi cu un salariu mediu pe economie, raspunsul este aproximativ o cincime de garsoniera. Un om cu un salariu mediu pe economie poate accesa un credit ipotecar de numai 12.600 de euro, utilizabil cel mult la completarea sumei necesare pentru achizitionarea unui imobil. O familie care castiga ceva mai mult de doua salarii medii poate lua in considerare contractarea unui credit de 32.000 de euro. Sunt acceptati in postura de codebitori si parintii. Pe langa venitul codebitorilor, este foarte important sa luati in calcul criteriul de varsta. Astfel, virsta codebitorului nu poate depasi suma dintre perioada de creditare si virsta solicitantului. Mai clar, daca o persoana are 25 de ani si vrea sa ia un credit pe 25 de ani folosind si veniturile parintilor, varsta acestora nu poate trece de 50 de ani.

Un articol de: Serban Buscu

Integral in Cotidianul

Articole Asigurare Locuinte »

Allianz-Tiriac este pregatita sa plateasca in totalitate despagubirile pe care si le-a asumat. Asiguratorii contesta rezultatele testului ASF

Controversele continua dupa anuntarea datelor obtinute in urma testului de stres derulat de...

Asiguratorii romani, in scenarii catastrofale

ING Life este singura companie de asigurari din Romania - din cele 13 supuse unor teste de stres de...

Polita de asigurare impotriva dezastrelor devine obligatorie

Asigurarea a locuintelor impotriva cutremurelor, a alunecarilor de teren sau a inundatiilor devine...

BCR si-a suplimentat fondurile pentru Prima Casa

Banca Comerciala Romana (BCR) a obtinut un plafon suplimentar in cadrul programului Prima Casa in...

Noi modificari la asigurarile obligatorii de locuinte

Autoritatea de Supraveghere Financiara a adoptat normele privind Pool-ul de Asigurare Impotriva...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...