Banca Romaneasca si metafora creditului ipotecar cu 5 euro pe zi

5 EUR/zi. La atat s-a oprit Banca Romaneasca cand a calculat rata pe care am plati-o daca am contracta creditul de investitii imobiliare. Aceasta rata este calculata insa, dupa cum aflam din pliantul in care este prezentata oferta bancii, pentru un credit in valoare de aproximativ 20.000 EUR pe o perioada de de 30 de ani. Cu aceasta suma nu prea poti sa achizitionezi o locuinta (poate doar o garsoniera prin zonele marginase ale Bucurestiului) decat in conditiile in care dispui de un avans foarte mare, iar banii aceestia sa vina ca o completare.

Suma de 5 EUR/zi cat ai plati pentru o investitie imobiliara este, da fapt, o metafora. Iata, pare a-ti zice banca, cat de putin trebuie sa platesti in fiecare zi pentru propria ta casa. 5 EUR sau 180 de mii cat reprezinta in lei, ii cheltui fara sa te gandesti pe cateva legume si fructe, pe o iesire, fara pretentii, de altfel, in oras, sau pe o carte.

Pentru a afla insa care este rata lunara pentru un credit de investitii imobiliare de la Banca Romaneasca e nevoie de ceva vointa.

Pentru inceput trebuie sa-ti iei un bon de ordine si sa astepti pe unul dintre cele cateva fotolii, comode de altfel, care iti stau la dispozitie. Te uiti la panoul pe care va palpai si numarul tau in curand, mai schimbi o vorba cu vecinii de fotoliu. Ai de asteptat in medie cam 20 de minute.

In sfarsit, numarul care apare pe panou este acelasi cu cel de pe bucatica de hartie pe care ai cam mototolit-o in rastimpul pe care l-ai petrecut in banca.

Te indrepti cu incredere spre consiliera pentru a-ti fi prezentat creditul de investitii imobiliare. Astepti sa fii convins ca merita sa contractezi acest produs, ca reprezinta o oferta peste care nu poti trece cu usurinta.

Din pacate, lucrurile nu stau asa. Fie pentru ca produsul nu exceleaza prin nimic, fie pentru ca ai parte de un consilier care nu prea stie sa-si vanda marfa, la plecare esti convins de un singur lucru. Putin probabil ca te vei intoarce aici pentru a lua un credit. Desi produsul are partile lui bune.

Consiliera mi-a facut un rezumat la rezumatul care ar fi insotit prezentarea creditului ipotecar. Este un credit pe 30 de ani, cu o dobanda variabila la euro de 7,25%. Dobanda anuala efectiva (DAE) este stabilita la valoarea de 9,04%.

Nu se insista deloc asupra faptului ca este vorba de o dobanda destul de avantajoasa, situata, e drept peste dobanda practicata de Volksbank sau ABN Amro, dar mai buna decat dobanda practicata de Alpha Bank pentru Alpha Housing 825. Nu asteptam comparatii de acest gen din partea consilierei, dar o accentuare asupra nivelului dobanzii practicat de Banca Romaneasca nu ar fi stricat. Mai ales ca interesul pentru dobanda al celor care contracteaza un credit este deosebit de mare.

La un venit de 3000 RON, banca ar fi fost dispusa sa imi acorde un imprumut de 43.000 EUR, cu o perioada de creditare de 30 de ani. Rata lunara pentru acest imprumut ajunge la 293 EUR.

Lunar insa, rata creste cu inca 43 EUR din cauza comisionului de urmarire de 0,10% aplicat la valoarea creditului acordat. Desi numit comision de urmarire, acesta are valentele unui comision de administrare. Comisionul nu este de neglijat, impovarand destul de mult creditul.

Consiliera sustine ca nu mai exista alte comisioane. Insist si isi mai aduce aminte de unul. Un comision de 0,35% despre care imi spune ca este comsionul de casierie. Ar trebui sa-l plateasca vanzatorul imobilului daca ar dori sa retraga banii din cont.

In momentul in care depuneti actele nu este neaparat nevoie sa fi gasit si locuinta. Spre deosebire de alte banci unde creditul se acorda pentru cumpararea unei anumite locuinte, stabilita deja, asa cum se intampla la BRD, de pilda, Banca Romaneasca este mult mai ingaduitoare. Dupa preaprobare, ai la dispozitie un interval de 1 luna pentru a gasi casa sau terenul si pentru a aduce la banca si restul documentelor necesare.

Consiliera nu gaseste insa suficiente resurse pentru a pune intr-o lumina favorabila aspectele care ar putea diferentia creditul de celelalte de pe piata. Il prezinta monoton si sec, fara pic de entuziasm, ceea ce ar putea descuraja clientii bancii.

Sursa: www.ghiseulbancar.ro

Articole Asigurare Locuinte »

Allianz-Tiriac este pregatita sa plateasca in totalitate despagubirile pe care si le-a asumat. Asiguratorii contesta rezultatele testului ASF

Controversele continua dupa anuntarea datelor obtinute in urma testului de stres derulat de...

Asiguratorii romani, in scenarii catastrofale

ING Life este singura companie de asigurari din Romania - din cele 13 supuse unor teste de stres de...

Polita de asigurare impotriva dezastrelor devine obligatorie

Asigurarea a locuintelor impotriva cutremurelor, a alunecarilor de teren sau a inundatiilor devine...

BCR si-a suplimentat fondurile pentru Prima Casa

Banca Comerciala Romana (BCR) a obtinut un plafon suplimentar in cadrul programului Prima Casa in...

Noi modificari la asigurarile obligatorii de locuinte

Autoritatea de Supraveghere Financiara a adoptat normele privind Pool-ul de Asigurare Impotriva...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...