CINE NU PLATESTE RATELE LA CREDITUL IPOTECAR NU-SI PIERDE DOAR CASA

Pierderea locuintei puse drept garantie este doar partea stiuta a executarii silite, pentru ca banca are dreptul sa execute si alte bunuri in conditiile in care pretul obtinut pe ipoteca nu acopera creditul neplatit, noteaza Cotidianul.

Leul in continua depreciere, cresterea dobanzilor si, nu in ultimul rand, perspectiva cresterii somajului aduc in actualitate posibilitatea unei explozii a numarului de executari silite ale garantiilor bancare. Desi institutiile de credit fac totul posibil pentru a evita aceasta situatie, fiind ele insele pagubite, o crestere se resimte deja si probabil ca va continua si in 2009. Pentru clientul rau-platnic, intrarea in procedura de executare silita nu inseamna neaparat doar pierderea locuintei sau a terenului folosit pe post de garantie. Conform normelor in vigoare, pot aparea situatii, mai ales in actualele conditii, cand banca nu isi recupereaza creanta prin vanzarea ipotecii, fiind indreptatita sa continue procedura de executare silita cu alte bunuri ale rau-platnicului.

In fapt exista trei ipostaze in care se poate afla clientul, dupa cum ne explica reprezentantii unei banci de top din Romania.

"Daca suma obtinuta prin vanzarea garantiei (apartamentul, casa sau terenul - n.red.) in cadrul procedurii de executare silita este mai mare decat creanta bancii pentru care aceasta a demarat actiunea de executare (adica suma neplatita din credit - n.red.), diferenta ramasa se va distribui de catre executorul judecatoresc/bancar catre ceilalti creditori inscrisi in procedura sau catre debitor (omul care n-a platit - n.red.) prin consemnarea acestei sume la dispozitia acestuia", spun specialistii bancari. Aceasta este situatia fericita, cand pretul de vanzare al garantiei este mai mare decat suma datorata si clientul primeste inapoi diferenta. Acest caz este insa mai greu de intalnit, in conditiile in care preturile practicate pe piata imobiliara scad de la o zi la alta.

A doua situatie, cea nefericita: "Daca suma obtinuta este mai mica decat creanta bancii, suma rezultata se va distribui catre creditorul detinator de ipoteca/gaj cu retinerea prioritara a cheltuielilor de executare silita. In aceasta situatie, vom avea un creditor garantat, dar care nu este indestulat 100%. Acesta are dreptul de a continua procedurile de executare silita ca si creditor negarantat putand sa urmareasca orice bun aflat in patrimoniul debitorului. In aceasta situatie, evident ca debitorul nu va mai primi nici o suma din vanzarea bunului adus in garantie atat timp cat creanta nu este stinsa (datoria nu este platita - n.red.).

Integral in Cotidianul

Articole Asigurare Locuinte »

Allianz-Tiriac este pregatita sa plateasca in totalitate despagubirile pe care si le-a asumat. Asiguratorii contesta rezultatele testului ASF

Controversele continua dupa anuntarea datelor obtinute in urma testului de stres derulat de...

Asiguratorii romani, in scenarii catastrofale

ING Life este singura companie de asigurari din Romania - din cele 13 supuse unor teste de stres de...

Polita de asigurare impotriva dezastrelor devine obligatorie

Asigurarea a locuintelor impotriva cutremurelor, a alunecarilor de teren sau a inundatiilor devine...

BCR si-a suplimentat fondurile pentru Prima Casa

Banca Comerciala Romana (BCR) a obtinut un plafon suplimentar in cadrul programului Prima Casa in...

Noi modificari la asigurarile obligatorii de locuinte

Autoritatea de Supraveghere Financiara a adoptat normele privind Pool-ul de Asigurare Impotriva...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...