Credite ipotecare destinate special `capsunarilor`

Romanii care lucreaza in strainatate cu forme legale si doresc sa-si cumpere sau sa-si construiasca o casa in Romania prin credit ipotecar pot apela si la ofertele bancilor romanesti. Banci precum UniCredit, BCR sau BRD pun la dispozitia clientilor lor astfel de servicii, adaptandu-se cerintelor pietei, interesul tot mai mare pentru astfel de credite fiind aratat de cei care lucreaza in strainatate. UniCredit are chiar un imprumut special destinat comunitatii romanilor din Italia, care numara peste un milion de persoane. In cazul BRD, capsunarii nici macar nu trebuie sa vina in tara pentru contractarea creditului, iar ratele le pot plati prin servicii de transfer de bani dedicate.

Asadar, UniCredit Romania, o banca italiana, ofera romanilor care lucreaza in Italia credite pentru constructia, modernizarea, extinderea si/ sau terminarea de locuinte si case de vacanta in Romania, dar si pentru achizitionarea de bunuri imobiliare cu destinatia locuinta si a terenului aferent.

Deocamdata, datorita faptului ca UniCredit are multe unitati bancare in Italia, banca ofera acest credit doar romanilor care lucreaza in aceasta tara, insa urmeaza ca si romanii care lucreaza in alte tari europene sa poata lua credite de la UniCredit.

Creditele pot fi obtinute in RON sau in EURO, valoarea imprumutului variind intre minimum 18.000 RON, respectiv 5.000 EURO si maximum 360.000 RON, respectiv 100.000 EURO.

Imprumutul se poate contracta pe o perioada cuprinsa intre 2 si 20 de ani pentru constructia, extinderea, finalizarea imobilului si intre 2 si 5 ani pentru modernizare, disponibil in doua pachete de servicii, si anume STANDARD si PLUS.

Pentru achizitia de bunuri imobiliare cu destinatia locuinta si a terenului aferent conditiile prezentate, valorile minime si maxime ale imprumuturilor in ambele monede si dobanzile sunt aceleasi. Perioada pe care se poate obtine creditul variaza intre 5 si 20 de ani.

In functie de cele doua variante de creditare sunt exprimate si dobanzile practicate, mai precis, pentru STANDARD este de 14% pe an variabila, iar pentru PLUS de 9,5% pe an variabila la un credit exprimat in RON. Pentru EURO dobanda este de 9% pe an variabila pentru primul pachet si de 7,5% pentru cel de-al doilea.

La pachetul STANDARD comisionul de rambursare anticipata este de 2% din suma rambursata din avans, iar cu pachetul PLUS acesta este de 3%, insa pentru acesta din urma se percepe un comision de administrare cont de 15 EURO pe luna.

Garantiile necesare sunt:
- ipoteca pe imobilul finantat sau ipoteca pe un alt imobil proprietate a solicitantului de credit sau a unei terte persoane;
- polita de asigurare de viata oferita gratuit beneficiarului creditului pe toata perioada imprumutului;
- polita de asigurare pentru imobilul ipotecat pe toata perioada imprumutului.

Avansul minim este de 25% din valoarea imobilului achizitionat sau valoarea proiectului de investitii.

Venitul minim al solicitantului trebuie sa fie de 1000 EURO, iar varsta de 22 de ani.

Documentele necesare referitoare la locul de munca:
- scrisoare de recomandare emisa de catre angajatorul italian;
- copia contractului de munca (de angajare) certificat de catre angajator si traducerea sau legalizarea sa (dupa caz), precum si copia actului in baza caruia s-a efectuat angajarea cu perioada de proba;
- copia fluturasului de salariu (busta paga) emis de angajator pentru ultimele 3 luni;
- copia declaratiei speciale privind veniturile sub forma de salarii din strainatate sau fisa fiscala, dupa caz;
- copia dovezii de plata a impozitului aferent venitului sub forma de salarii in tara in care realizeaza venitul;
- copia codului fiscal (il codice fiscal) emis de catre Uffici Locali dell`Agenzia delle Entrate a Ministerului de Finante Italian.

Documentele emise de angajatorul italian vor fi supralegalizate de catre un notar italian sau vor fi supralegalizate de catre misiunea diplomatica sau Oficiul Consular Roman din Italia.

Rambursarea creditului acordat se va face in rate lunare egale.

De exemplu, daca aveti un venit de 2000 EURO, respectiv 7000 RON, puteti obtine un credit in euro cu o dobanda de 7,5% in valoare de 80.000 de euro pe 25 de ani, rata lunara fiind de 665 de euro.

In cazul unui credit in lei, cu dobanda de 9,5% pe an, suma maxima ce se poate obtine la un venit de 2.000 de euro este 284.000 RON, rata lunara fiind de 2.363 RON.

Cum se acorda creditul la BCR

Desi BCR nu are un credit special destinat romanilor din strainatate, consilierii bancii ne-au informat ca banca poate acorda si acest tip de credit.

Actele necesare sunt:
- copie dupa contractul individual de munca pe perioada nedeterminata; acesta trebuie legalizat in tara angajatorului apoi tradus si legalizat in Romania;
- adeverinta de salariu in original tradusa si legalizata in Romania sau tradusa si legalizata de catre consulatul sau ambasada Romaniei din tara respectiva;
- fisa fiscala cu viza institutiei similare administratiei financiare tradusa si legalizata in Romania;
- declaratia speciala privind veniturile.

Este necesar un avans de 25% din valoarea imobilului achizitionat, iar perioada maxima pe care poate fi contractat imprumutul este de 25 de ani. Nu exista un venit minim pentru obtinerea creditului, ci suma cotata la credit se calculeaza in functie de venitul net al solicitantului.

Imprumutul poate fi facut in RON sau in EURO, dobanzile practicate fiind calculate in functie de moneda. Pentru lei s-a stabilit o dobanda fixa in primii 5 ani de 13%, de 14% in primii 4 ani sau variabila de 16,5% ori revizuibila la 6 luni aceasta fiind de 11% pe an. Pentru EURO dobanda este de 6,40% in primul an, 8% in primii 2 ani sau variabila de 9% pe an pentru toata perioada.

Garantiile necesare sunt ipoteca pe imobilul finantat sau pe un alt imobil proprietatea solicitantului creditului si asigurarea de viata.

Concret, pentru un venit de 2000 EURO, respectiv 7000 RON, se poate obtine o suma de 78.000 EURO pe 25 de ani cu o rata lunara de 700 EURO, respectiv 237.000 RON cu rata de 2450 RON.

Obtinerea creditelor de la BRD

BRD are de asemenea un credit special destinat romanilor ce lucreaza in strainatate cu forme legale si intentioneaza sa achizitioneze un credit ipotecar.

Consilierii BRD ne-au pus la dispozitie cateva detalii si am aflat ca nici la aceasta banca nu este obligatorie o suma fixa in ceea ce priveste venitul lunar, creditul fiind calculat in functie de venitul net al celui ce solicita imprumutul. Acesta poate fi obtinut pentru o perioada de maxim 20-25 de ani si este necesar un avans de 25%.

Actele necesare sunt:
- adeverinta de venit (tip BRD sau tip propriu angajator) pentru 3 luni consecutive recente, emisa cu maxim 45 de zile inaintea datei analizei;
- contractul individual de munca inregistrat la organul compentent al administratiei statului unde sunteti angajat;
- declaratie speciala privind veniturile realizate sau fisa fiscala sau certificat fiscal sau alt document legal care sa ateste plata impozitelor;
- copie dupa contractul de munca (pe perioada nedeterminata).
Toate documentele vor fi traduse si legalizate in Romania.
Pot fi obtinuti maxim 100.000 EURO.

BRD pune la dispozitia clientilor sai mai multe posibilitati de rambursare, si anume, in rate constante sau descrecatoare, cu posibilitatea de rambursare in avans in orice moment, integral sau partial.

Pentru incheierea contractului de credit nu este nevoie ca solicitantul sa se deplaseze in Romania.

Pe tot parcursul procesului de acordare si de derulare a creditului solicitantul isi poate desemna un imputernicit care sa-l reprezinte in relatia sa cu banca.

Pentru romanii care sunt in Franta sau Spania exista posibilitatea achitarii ratelor prin intermediul serviciilor de transfer dedicate `La Caixa` - Spania si `i-Transfert` - Franta.

Cei ce doresc sa beneficieze de serviciul `La Caixa` trebuie sa aiba un cont curent in euro la BRD unde vor fi transferati banii trimisi din Spania sau se poate opta pentru un card de credit pentru transferuri internationale cu care se pot retrage banii prin intermediul ATM-urilor existente.

Banii trimisi din Spania vor fi disponibili in contul curent deschis in Romania in aceeasi zi.

Prin `i-Transfert` se poate realiza transfer de bani dinspre Franta catre Romania, serviciu ce poate fi utilizat numai dupa deschiderea unui cont curent in euro la BRD.

Banii trimisi din Franta vor fi disponibili in contul curent in doua zile lucratoare de la momentul trimiterii lor.

Sursa: Ghiseul Bancar

Articole Asigurare Locuinte »

Allianz-Tiriac este pregatita sa plateasca in totalitate despagubirile pe care si le-a asumat. Asiguratorii contesta rezultatele testului ASF

Controversele continua dupa anuntarea datelor obtinute in urma testului de stres derulat de...

Asiguratorii romani, in scenarii catastrofale

ING Life este singura companie de asigurari din Romania - din cele 13 supuse unor teste de stres de...

Polita de asigurare impotriva dezastrelor devine obligatorie

Asigurarea a locuintelor impotriva cutremurelor, a alunecarilor de teren sau a inundatiilor devine...

BCR si-a suplimentat fondurile pentru Prima Casa

Banca Comerciala Romana (BCR) a obtinut un plafon suplimentar in cadrul programului Prima Casa in...

Noi modificari la asigurarile obligatorii de locuinte

Autoritatea de Supraveghere Financiara a adoptat normele privind Pool-ul de Asigurare Impotriva...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...