CREDITUL PUNTE SOLUTIA PENTRU O CASA NOUA

Nu mai sunteti multumit de actuala locuinta? Doriti mai mult spatiu, ferestre largi, eventual sa locuiti intr-un cartier mai apropiat de centrul orasului? Daca singura problema o reprezinta lipsa finantarii, atunci trebuie sa cunoasteti faptul ca exista un produs bancar flexibil care ar putea furniza solutia ideala in aceasta problema.

Acesta este creditul punte,  imprumut care permite accesul la un credit ipotecar si a celor care nu dispun de avansul minim solicitat de banca. Acesta este destinat achizitiei noului imobil, prin vanzarea imobilului detinut in prezent. Rambursarea se face intr-o singura rata, din suma rezultata in urma valorificarii imobilului sau din alte disponibilitati ale solicitantului. Creditul se acorda pe o perioada de 1 pana la 2 ani, perioada maxima fiind alocata de obicei proiectelor de constructie.

Creditul punte - Tot mai multe banci acorda credite punte, dar costurile si conditiile difera foarte mult, de la o banca la alta

Costurile aferente contractarii unui credit punte sunt in primul rand cele cu dobanda perceputa pentru suma imprumutata. Dobanda urmeaza sa fie achitata lunar, in timp ce suma imprumutata urmeaza sa fie achitata integral pana la finele perioadei de contractare a creditului punte. Bancile nu uita sa perceapa comisioane de aranjament sau acordare, comisioane de risc si comisioane de administrare aplicate lunar. Valoarea acestora difera de cele mai multe ori in functie de perioada creditului punte.

La acestea se adauga costurile cu evaluarea celor doua imobile - care variaza, in functie de evaluator, intre 80 si 300 de euro si costurile cu politele de asigurare ale imobilelor cesionate in favoarea bancii.

Conditia de baza pentru a obtine acest credit la Domenia Credit este de a-l solicita numai impreuna cu un credit ipotecar Domenia pentru achizitie. Contractul de credit punte se semneaza cel mai tarziu in data semnarii contractului de credit ipotecar si, la fel ca si creditul ipotecar se vireaza, direct in contul vanzatorului imobilului. In anumite situatii compania acorda creditul punte si impreuna cu un credit pentru construire locuinta. Banca Transilvania acorda creditul pe maximum 18 luni, suma fiind plafonata la 100.000 euro. La BCR clientul poate beneficia de perioada de gratie la plata lunara a comisioanelor si a dobanzii. La CEC clientul trebuie sa cunoasca faptul ca nu se percepe comision de rambursare in avans.

Creditul punte - Avantajele creditului punte inlatura necesitatea vanzarii imediate a imobilului si cautarea unei locuinte temporare, eventuale cheltuieli cu chiria

Creditul asigura avansul necesar achizitionarii unei noi proprietati imobiliare pana la vanzarea imobilului detinut. Clientul scapa de presiunea vanzarii imobilului pe care il detine in prezent, pentru a achizitiona un imobil nou cu destinatia de locuinta, avand de acum incolo la dispozitie suficient timp (in functie de banca), pentru a realiza vanzarea.

Asa nu se va putea pune problema cautarii unei locuinte provizorii si cheltuieli inutile cu chiria. Este eliminat astfel riscul precum si inconvenientele de a ramane fara locuinta in perioada dintre cele doua tranzactii, adica din momentul vanzarii actualului imobil detinut in proprietate si pana la achizitionarea noului imobil dorit. Totodata este eliminat stresul legat de obligativitatea corelarii in timp a celor doua tranzactii (vanzarea si, respectiv, cumpararea).

Creditul Punte - Dezavantajele provin din costurile duble ce trebuie suportate de client

Inconvenientul major al acestei scheme de creditare consta in suportarea de catre client a foarte multe comisioane, deoarece acesta va contracta doua credite intr-un interval de timp foarte scurt, de aproximativ un an.

Doua comisioane de acordare, doua comisioane de evaluare a locuintei, a celei existente si a celei ce urmeaza a fi cumparata, alte taxe si comisioane notariale inmultite cu doi.

Creditul punte - Documentatia solicitata de banci nu este `foarte stufoasa`

    -       Acte doveditoare de venit: adeverinta de salariu, copie dupa cartea de munca, alte acte doveditoare de venit (pensii, chirii, dividende, alte venituri cu caracter permanent)
    -       Actele de proprietate ale imobilului care constituie garantia creditului (extras de Carte Funciara actualizat)
    -       Act de identitate (sot/sotie)


Sursa: Curierul National

Articole Asigurare Locuinte »

Allianz-Tiriac este pregatita sa plateasca in totalitate despagubirile pe care si le-a asumat. Asiguratorii contesta rezultatele testului ASF

Controversele continua dupa anuntarea datelor obtinute in urma testului de stres derulat de...

Asiguratorii romani, in scenarii catastrofale

ING Life este singura companie de asigurari din Romania - din cele 13 supuse unor teste de stres de...

Polita de asigurare impotriva dezastrelor devine obligatorie

Asigurarea a locuintelor impotriva cutremurelor, a alunecarilor de teren sau a inundatiilor devine...

BCR si-a suplimentat fondurile pentru Prima Casa

Banca Comerciala Romana (BCR) a obtinut un plafon suplimentar in cadrul programului Prima Casa in...

Noi modificari la asigurarile obligatorii de locuinte

Autoritatea de Supraveghere Financiara a adoptat normele privind Pool-ul de Asigurare Impotriva...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...