Reglementari UE in proiectarea si construirea imobilelor

Stefan Dumitrascu, arhitectul-sef al Primariei Sectorului 3, ne-a oferit lamuriri asupra reglementarilor Uniunii Europene in domeniul proiectarii si executarii constructiilor.

Exista norme impuse de UE in proiectarea si construirea imobilelor?

Asemenea reglementari sunt deja in legislatia romana, compatibile - daca nu chiar identice - cu cele din tarile europene. Ma refer aici la Legea locuintei (114/1996), Legea autorizarii lucrarilor de constructii (50/1991 republicata in 2004), la Legea urbanismului (350/2001). Evident ca exista, pe langa acest compendiu de legi, si reglementari specifice, precizate in ordine ale ministerelor (Ministerul Mediului, Ministerul Sanatatii si Familiei). Sunt norme referitoare la insorire, la suprafetele minime destinate unor anumite functiuni s.a., care vor trebui respectate atat in proiectare cat si in executie. De exemplu, norma de spatiu pentru un locatar este de 32 mp.

Vor fi permise modificarile din apartament?

Exista si posibilitatea executarii, in continuare, de modificari interioare in spatiile de locuit. Nu exista nici un fel de reglementare legala - chiar la nivel european - de interzicere a inchiderii balcoanelor sau de marire a spatiului util al apartamentului cu cuprinderea balconului in interiorul incaperii. Mai putin zonele care sunt protejate prin regulamente de urbanism.

Birourile firmelor raman la bloc?

Precum stim, si in orasele europene pot fi integrate in ansambluri de tip condominiu (blocuri de locuit) cabinete de avocatura, birouri notariale, de consultanta financiara, sau absolut tot ceea ce tine de hartii, sedii de firme. Sunt permise in conditiile legii, cu acordul asociatiilor de proprietari - evident cu contorizari si bransamente separate pentru persoane juridice. Vor fi, evident, excluse functiunile generatoare de disconfort - cele de mica productie, comert cu amanuntul - la etajele peste parter, dar nu vor fi excluse cele de la nivelul parterului. Accesul, in schimb, trebuie sa se faca numai prin holul comun al blocului, cu interfon separat. In ceea ce priveste standardul catre care tindem, acesta ar fi existenta unor scari intregi care sa cuprinda alte functiuni, flancate de scari special de locuit.

Comertul la parterul blocurilor va avea norme de functionare mai drastice?

La blocurile construite in perioada anterioara anului 1989, cele care flancheaza bulevardele, s-au primit spatii cu alta destinatie, la parter. Mentinerea acestora este utila, si pentru indepartarea, intr-un fel, a apartamentului de locuit de la nivelul zero al strazii, care este generator principal de zgomot, praf - tot disconfortul urban. (...) Evident ca sugeram investitorilor sa asigure spatii cu alta destinatie la parterul de bloc, pentru ca nivelul de distributie si densitatea serviciilor in Bucuresti sunt foarte scazute fata de, sa zicem, bulevardele din Italia sau Franta, unde nu exista strada care sa nu fie flancata de blocuri cu comert sau servicii la parter. Normele de izolare acustica, de parcare si cele de utilizare a utilitatilor urbane comune prevad o separare intre persoanele juridice si locatari.

Sursa: www.ziua.ro

Articole Ghiduri Asigurari »

Studiu: Femeile sunt un segment insuficient explorat in asigurari

Un studiu international, dat publicitatii in acest an, arata influenta semnificativa pe care o pot...

Cum cumperi rapid o polita de asigurare a locuintei?

Peste doua zile, primariile vor putea aplica amenzi cuprinse intre 100 si 500 de lei proprietarilor...

Ce ii preocupa pe asiguratori?

Principalul risc perceput de catre managerii din domeniul asigurarilor este valul de noi...

Cum sa-ti asiguri locuinta cu 50 de bani pe zi

Asigurarea locuintei cu 50 de bani pe zi pare a fi ireala, avand in vedere ca suma este atat de...

Cat de veche trebuie sa fie masina ca sa nu o mai poti asigura

Prima iubire" nu se uita niciodata si, in foarte multe cazuri, este foarte greu sa scapi de ea,...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...